Приобретение офисного помещения в собственность – это большой и важный шаг, требующий умения анализировать ситуацию на рынке недвижимости, сопоставлять выгоды и риски, добиваться поставленных целей. Несмотря на то, что на рынке нежилой недвижимости в настоящее время существует масса предложений, покупка офиса связана с большими сложностями, как экономического, так и юридического характера.
Чтобы избежать лишних расходов, необходимо изначально продумать некоторые аспекты. Например, для чего будет использоваться офис. Если только для нужд компании – требования одни – тогда потребуется сделать ремонт, закупить сейфы и мебель, организовать работу клининговых служб, охраны, и так далее. Если же помещения планируется сдавать, то и требования к ним совершенно другие. Специалисты, не один год работающие на рынке недвижимости, рекомендуют покупать помещения только в том случае, когда бизнес-проект рассчитан на длительную перспективу. Если же планируемый срок жизни проекта составляет менее трех лет, значительно проще отказаться от покупки, арендовав необходимые площади в хорошем месте. Покупка помещения в качестве способа вложить заработанные средства, оправдана, только если приобретаемые площади обладают высоким потенциалом. В противном случае, при регулярном росте требований к офисам, владелец помещения рискует оказаться у разбитого корыта. Офис, который еще при покупке относился к классу А, через несколько лет может не дотянуть и до Б.
Следует четко представлять себе, что покупка офиса повлечет за собой увеличение расходов на его содержание. Если при аренде все вопросы с коммунальными службами и поставщиками ресурсов решала управляющая компания, то теперь вся ответственность ложится на владельца помещения. В бюджет покупки следует включить и работы по обустройству: та же стойка ресепшн или мебель для кабинета руководителя обойдется недешево, что уж говорить о замене инженерных коммуникаций, организацию хорошей вентиляционной системы и прочих капитальных переделках.
Еще один важный аспект, который необходимо учитывать при покупке офиса – это время. Его потребуется много. Во-первых, необходимо найти подходящий объект. Во-вторых, найти его владельца (что при покупке старых зданий сделать совсем не просто). В-третьих, собрать массу документов и выяснить всю подноготную приобретаемого объекта. Если имущество приобретается на юридическое лицо, не обойтись без бюрократических проволочек по сбору всевозможных справок. Важно уточнить и такой момент – покупка здания или его части предполагает и покупку земли, на которой оно находится или можно обойтись без этого.
