Приобретение квартиры – ответственное мероприятие, реализовывать которое лучше с поддержкой специалиста в области юриспруденции. Ведь именно его помощь с проверкой документов объекта недвижимости позволит исключить возможность сотрудничества с мошенниками, количество которых увеличивается с каждым днем. Грамотный специалист предотвратит потерю средств, а также избавит от напрасной траты времени.
Несомненно, покупка квартиры в Ленинградской области может быть выполнена и собственными силами, если принимать во внимании рекомендации специалистов. При этом особое внимание необходимо уделять именно проверке объекта недвижимости, на котором был остановлен выбор.
Изначально рассматриваем установленную стоимость. Если она ниже рыночной цены процентов на 15, то лучше подыскать другой вариант. Конечно, продажу может осуществлять и продавец, но на детальную проверку документации и истории объекта необходимо будет потратить достаточно много времени.
Еще один аспект – история продаж. Огромное количество собственников за короткий срок должно обязательно насторожить. Избавиться от сомнений можно, заказав выписку из ЕГРП. Хотя ждать выдачи придется достаточно долго.
Информация о владельце в большинстве случаев является решающим фактором. Желательно попросить собственника, чтобы он предъявил справку, в которой отмечено состояние его здоровья. Многие специалисты рекомендуют покупателям самостоятельно посетить поликлинику.
Продавцы, которые приобрели объект недвижимости в браке, должны предоставить письменное согласие от супруга. В противном случае, купить квартиру в малоэтажном доме будет достаточно сложно. В дальнейшем супруг может подать иск в суд, в котором покупку признают недействительной.
Не менее важным документом является расширенная выписка, сделанная из домовой книги. Она позволяет судить, кто прописан в квартире, осуществлялась ли приватизация, в какие сроки и так далее. Непринятие во внимание данных аспектов грозит лишением прав на владение, при этом суд не будет на стороне покупателя.
Особые проблемы могут быть с наследственным жильем. Здесь проверка должна осуществляться только специалистом. Ведь на получение всех выписок и копий документов уйдет немало времен. Да и точно восстановить все события не всегда под силу даже опытным юристам, проработавшим в данной отрасли ни один год.
