Сегодня является очень выгодным инвестирование в объекты коммерческой недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. Общие тенденции на рынке недвижимости, а также деятельность в данном направлении государственных органов и увеличивающийся спрос потенциальных арендаторов — свидетельствует о правильности таких вложений. Наиболее рентабельными являются сегодня вложения в торговые предприятия и бизнес-центры, меньше — в производство и складские помещения. Отмечается значительный рост профессионально управляемых объектов всех видов недвижимости.
Появление новых крупных объектов усложнило положение более мелких собственников, которые становятся в ряде случаев менее уверенными. В наше время снять недорого офис в Москве можно в новом специально построенном для этих целей деловом центре, оборудованном современными инженерными системами, чем аренда неприспособленного помещения в старом доме. И склад, который расположен в подвале такого дома, где отсутствуют удобные подъезды для автотранспорта, уступает по всем параметрам новейшему складскому помещению, с охраняемой территорией.
Сегодня на рынке недвижимости чаще всего предлагаются в аренду помещения, площадью от 200 кв. м, неменьшим остается спрос и на небольшие помещения — 10 — 60 кв. м. Поэтому предлагаются, с одной стороны, объекты-гиганты, такие как гипермаркеты, а с другой – небольшие сетевые промтоварные и продуктовые магазины, при чем наиболее востребованными являются небольшие торговые помещения, которые расположены в удобных для потребителей местах. Городские органы власти, идя в ногу с жизнью, вносят изменения в имеющееся положение на рынке недвижимости, учитывая и коммерческую, предлагают новые выгодные условия на выдачу разрешений по осуществлению многих видов деятельности. Жесткие меры приняты по отношению к несанкционированной торговле у входов в метро, что нарушило планы владельцев ряда торговых точек.
Многие предприниматели мечтают об открытии торговых павильонов около станций метрополитена. В данных сооружениях арендные ставки доходят до 3-4 тыс. у.е. в год за 1 кв. м. Но так как затраты на постройку сооружений относительно небольшие, а проходимость людей огромна, такие объекты, как правило, являются рентабельными. Но реализовать данный проект сегодня является очень сложным, по причине меняющегося порядка выдачи разрешений, непрозрачности процесса оформления документов и необходимостю многочисленных согласований в различных инстанциях.
Чтобы успешно купить офисное помещение в бизнес-центрах Москвы, следует обратить главное внимание на их качество, чтобы удовлетворять в будущем запросы арендаторов. Соответствующие всем требованиям помещения, будут приносить владельцу и более высокий доход. Если принебречь данными рекомендациями, можно легко оказаться в числе тех собственников-неудачников, которые находятся в постоянном поиске арендаторов и терпят большие убытки. В связи с этим, непрофессиональный подход к выбору объекта для инвестирования грозит неудачей и разочарованием.
