Необходимость в съемной квартире может появиться совершенно неожиданно. А если у вас нет опыта поиска и аренды жилья, то, скорее всего вам придется потратить много времени, чтобы подобрать подходящий вариант. Как правило, у новичков возникает масса вопросов при выборе жилья. На что же следует обратить внимание, подыскивая квартиру в аренду?
Поиск квартиры
Первым делом необходимо провести исследование и анализ рынка недвижимости в вашем регионе. Для этого следует просмотреть имеющиеся объявления. Таким образом, вы сможете решить сразу две проблемы:
- узнать цены на аренду квартир;
- подыскать вариант жилья.
При изучении объявлений обязательно сопоставьте стоимость аренды с предлагаемыми условиями. Другими словами, нужно понять, соответствует действительности информация о недавно выполненном ремонте сдаваемого помещения, есть в квартире мебель, бытовая техника, есть ли в доме лифт, оборудован ли подъезд камерами видеонаблюдения.
Если вам что-то приглянулось, то нужно обязательно съездить на место и увидеть все своими глазами. Вполне возможно, что в рамках выделенного вами бюджета на квартиру, вы сможете рассчитывать не на ту площадь, о которой думали. Либо пересмотреть предполагаемые расходы на аренду.
Специалисты советуют не останавливать свой выбор на первой квартире, которую вам предложили. Конечно, если она очень похожа на ту, о которой вы мечтали, то можно пренебречь такими советами. Но все-таки, прежде чем принять решение об аренде, необходимо убедиться, что предложенный вариант является лучшим.
Не особенно доверяйте объявлениям, в которых вам обещают отличные условия по очень низким ценам. Обычно к таким приемам прибегают мошенники. Если вы решите, что это способ сэкономить, то будьте готовы к тому, что такая экономия может вылиться в значительные расходы или просто потерянные деньги. Кроме того, можно лишиться своих вещей.
На что обратить внимание
Если вы думаете, что нашли то, что искали, то настало время подумать о юридической стороне дела. Для начала необходимо проверить, обладает ли правом собственности на квартиру арендодатель. Довольно часты случаи, когда квартиру сдают по недействительной доверенности. То есть человек, представившийся хозяином, получает аванс и залог и исчезает, а настоящий собственник, появившись, попросту выгоняет незадачливого арендатора из квартиры.
Если вы заключаете договор с человеком, действующим по доверенности, то убедитесь, что доверенность заверена нотариусом. Кроме того, позвоните самому нотариусу и поинтересуйтесь, не был ли отозван им данный документ.
Эксперты говорят, что при аренде жилья существует два типа договора – аренды и найма жилья. Договор аренды, который заключается на период больше одного года необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Тогда арендатор сможет получить дополнительную гарантию своих прав. Что же касается договора найма, то его заключают на срок до пяти лет. В данном договоре обязательно указывают всех, кто будет проживать в данном помещении, оговариваются сроки оплаты и порядок расторжения договора, включая срок предупреждения сторон о намерении расторгнуть договор.
