Приобретение недвижимости – достаточно хлопотное занятие, требующее отдачи как времени, так и денег. Когда оптимальный вариант приобретения одобрен, начинается не менее сложный, а, пожалуй, более ответственный этап – сбор и проверка всех необходимых денег.
Как совет, лучше на первом этапе обраться за помощью к риэлтерскому агентству, в котором не только помогут с выбором квартиры в Обнинске, но и ускорят сбор документов, их проверку и организуют подготовку к совершению сделки. Если покупатель может позволить себе приобрести недвижимость за наличные, для него процесс значительно ускоряется – на проверку и подготовку документов к сделке достаточно будет недели.
Однако, если квартира приобретается в ипотеку, то времени потребуется в разы больше. Во-первых, квартира должна быть одобрена банком и оценена, а это не меньше недели (обычно от трех до десяти дней), во-вторых, после проверки документов риэлтором, банк самолично их опять проверяет, а это еще неделя, и наконец, подготовка и заключение договора страхования сделки потребует пары дней.
Итого получается, что в среднем придется затратить три недели вместо одной, как в первом случае. Но и при таком раскладе есть свои плюсы – заемщик понимает, что сделка с недвижимостью в Обнинске юридически проверена и никаких неожиданных сложностей не возникнет. Отдельно стоит сказать о продавце – ведь не каждый готов практически месяц ждать совершения сделки. А покупатель также достаточно ограничен по времени – после одобрения ипотечного кредита у него остается в запасе только три месяца, в течение которых он может подобрать квартиру и осуществить сделку купли-продажи.
Покупка недвижимости, особенно дома в Обнинске, сопровождается еще и дополнительными финансовыми затратами. Многие полагают, что кредитной суммы должно на все хватить, хотя на самом деле это совсем не так. Помимо договорной стоимости сделки, следует учитывать затраты на оценку недвижимости, на услуги риэлтерского агентства и юриста, занимающегося подготовкой нотариально заверенных документов. Те покупатели, которые приобретают недвижимость через риэлтерское агентство, могут столкнуться с еще одной проблемой: по ипотечному договору они обязуются внести определенную сумму в качестве первоначального взноса, однако, продавец может потребовать внесения аванса на счет риэлтерского агентства, которое продает квартиру.
Банк же не сможет эту сумму зачесть в качестве первоначального взноса, так как аванс хоть и потребовал продавец, но формально он его не получил. Так что покупателю придется иметь возможность найти дополнительные средства.
