Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры?

Опубликовано в категории: Продажа, покупка, аренда
0
0
30.09.2019
Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры?

Юрист по продаже недвижимости определяет риски, которые возникают в процессе изучения документов, предоставленных продающей стороной и формулирует рекомендации для покупателя. Использование грамотного профессионала сопровождение сделки с недвижимостью позволит безбоязненно распоряжаться купленной жилплощадью, не опасаясь ее ареста или судебных разбирательств. Такой подход интересен двум сторонам, поскольку для покупателя обеспечивается его финансовую безопасность, а для продавца – подтверждается его порядочность.

На первом этапе работы юрист по недвижимости осуществляет проверку правоустанавливающих документов, анализирует вероятность существования обременений на жилье, возможных арестов и залоговых документов, а также возбуждение дел в отношении собственника квартиры (банкротство). На первом этапе работы проверке подвергаются свидетельство о госрегистрации прав собственности и выписка из единого государственного реестра недвижимости. Анализ данных документов позволяет выяснить правомочность полученных от продавца сведений о владельцах жилплощади, существовании обременений, различных запретов на проведение сделок, об ограничении прав, а также получить информацию о залоговых документах.

В ходе своей работы юрист запрашивает выписку о переходе права собственности от первого до существующего владельца, что позволяет проследить всю историю перехода права собственности на квадратные метры, определить были ли ущемлены чьи-либо права в прошлом, в том числе несовершеннолетних детей, владельцев, находящихся под опекой или в местах лишения свободы. Такой подход позволяет до завершения сделки определить существование снований для оспаривания сделки.

Архивная выписка из домовой книги предоставляет юристу информацию о приватизации объекта, а также обо всех участниках данного процесса, временно зарегистрированных на данной жилплощади жильцах, сроках истечения их прав на недвижимость, о наличии временно выписанных, о несовершеннолетних, когда-либо проживавших здесь.

В ходе проверки правоустанавливающих документов – договора дарения, обмена, покупки, завещания или судебного решения выясняется информация о правах собственности на данную недвижимость, а также определяется количество правообладателей.

Подтверждение дееспособности продавца позволяет снизить риск признания сделки не действительной по причине психической неадекватности владельца. Психиатрическая экспертиза, проведенная именно в день подписания договора, послужит подтверждением вменяемости продавца и позволит предупредить судебное разбирательство в отношении незаконности сделки ввиду совершения ее лицом недееспособным.

Кроме этого по желанию покупателя делаются запросы в органы опеки и попечительства, проверяется подлинность документов, подтверждающих согласие супругов на совершение сделки по продаже совместной собственности, проводится проверка документов, заверенных нотариусом.

Итогом проделанной юристом работы является заключение эксперта по оценке рисков заключения сделки.

Оставить коментарий