Юрист по продаже недвижимости определяет риски, которые возникают в процессе изучения документов, предоставленных продающей стороной и формулирует рекомендации для покупателя. Использование грамотного профессионала сопровождение сделки с недвижимостью позволит безбоязненно распоряжаться купленной жилплощадью, не опасаясь ее ареста или судебных разбирательств. Такой подход интересен двум сторонам, поскольку для покупателя обеспечивается его финансовую безопасность, а для продавца – подтверждается его порядочность.
На первом этапе работы юрист по недвижимости осуществляет проверку правоустанавливающих документов, анализирует вероятность существования обременений на жилье, возможных арестов и залоговых документов, а также возбуждение дел в отношении собственника квартиры (банкротство). На первом этапе работы проверке подвергаются свидетельство о госрегистрации прав собственности и выписка из единого государственного реестра недвижимости. Анализ данных документов позволяет выяснить правомочность полученных от продавца сведений о владельцах жилплощади, существовании обременений, различных запретов на проведение сделок, об ограничении прав, а также получить информацию о залоговых документах.
В ходе своей работы юрист запрашивает выписку о переходе права собственности от первого до существующего владельца, что позволяет проследить всю историю перехода права собственности на квадратные метры, определить были ли ущемлены чьи-либо права в прошлом, в том числе несовершеннолетних детей, владельцев, находящихся под опекой или в местах лишения свободы. Такой подход позволяет до завершения сделки определить существование снований для оспаривания сделки.
Архивная выписка из домовой книги предоставляет юристу информацию о приватизации объекта, а также обо всех участниках данного процесса, временно зарегистрированных на данной жилплощади жильцах, сроках истечения их прав на недвижимость, о наличии временно выписанных, о несовершеннолетних, когда-либо проживавших здесь.
В ходе проверки правоустанавливающих документов – договора дарения, обмена, покупки, завещания или судебного решения выясняется информация о правах собственности на данную недвижимость, а также определяется количество правообладателей.
Подтверждение дееспособности продавца позволяет снизить риск признания сделки не действительной по причине психической неадекватности владельца. Психиатрическая экспертиза, проведенная именно в день подписания договора, послужит подтверждением вменяемости продавца и позволит предупредить судебное разбирательство в отношении незаконности сделки ввиду совершения ее лицом недееспособным.
Кроме этого по желанию покупателя делаются запросы в органы опеки и попечительства, проверяется подлинность документов, подтверждающих согласие супругов на совершение сделки по продаже совместной собственности, проводится проверка документов, заверенных нотариусом.
Итогом проделанной юристом работы является заключение эксперта по оценке рисков заключения сделки.
