Сегодня много говорится о кризисе в сфере ипотечного кредитования и застое на рынке недвижимости в СМИ. Но так ли это на самом деле? Ведь наряду с этими утверждениями в газетах, журналах и сети Интернет размещена масса объявлений о продаже недвижимости, как от банков, так и от риэлтерских агентств. Что же происходит в действительности и как приобрести так необходимую вам квартиру?
Нужен ли риэлтор
Как правило, услуги риэлтора обходятся в 5% от общей суммы сделки. Иногда выплачивается фиксированная сумма, размер которой составляет примерно 50 000 рублей. Понятно, что переплачивать такую сумму захочет не каждый. Следовательно, для многих потенциальных покупателей вопрос о том, за что платить деньги риэлтерскому агентству является очень животрепещущим. Что именно необходимо сделать, чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры, начиная с принятия решения о приобретении недвижимости до получения свидетельства о праве собственности и ключей от новой квартиры?
В любом агентстве недвижимости вам, прежде всего, предложат заключить договор об оказании услуг. Условия оплаты оговариваются отдельно, но обычно сотрудники агентств настаивают на оплате практически сразу после подписания договора. Если договор составлен правильно, то в нем должны быть перечислены абсолютно все услуги, которые вам необходимо оплатить. Но, к сожалению, довольно часто все формулировки намеренно размыты. Например, стороны договариваются о подборе наиболее оптимальной ипотечной программы, однако в действительности, данный подбор сводится к банальной отправке ваших документов в банк, выступающий партнером агентства. Если речь идет о поиске подходящей квартиры, либо проверке сделки на юридическую чистоту, то работа риэлтора будет состоять в том, чтобы просмотреть рекламные объявления о продаже квартир и сопроводить вас на место осмотра.
Поиск квартиры самостоятельно
Если же вы решили действовать самостоятельно, то начать следует с оценки собственных возможностей. Прежде всего, определитесь, какая именно квартира вам нужна и сколько она будет стоить, а также сможете ли вы приобрести ее по этой цене. Специалисты советуют приобретать жилье в ипотеку только в том случае, если у вас есть хотя-бы 30% от необходимой суммы.
Узнать ценовую политику рынка недвижимости в вашей местности можно из газет и журналов. Если вы планируете в качестве первоначального взноса внести средства, полученные за продажу старой квартиры, то лучше всего предварительно получить разрешение банка на оформление ипотеки, и только потом продавать жилье.
Выбор варианта
Следующий шаг – выбор квартиры. Помните, что в ней вас должно устраивать абсолютно все, так как выплачивать кредит придется очень долго, и, купив жилье, которое надоест или чем-то разочарует вас через несколько лет, вы сделаете серьезную ошибку. При этом нужно не забывать, что идеальных квартир нет, и если недостатки невелики, то смело принимайте решение о приобретении квартиры. Когда вы станете ее владельцем, то все мелкие огрехи можно будет исправить. Специалисты советуют приобретать жилье с перспективой продать его через лет 30 по вполне достойной цене.
