Как приобрести недвижимость за рубежом

Как это ни печально, но в настоящий момент в нашей стране стоимость недвижимости несколько превышает цены на жилье в других странах. Граждане России, стремящиеся выгодно использовать накопленный капитал, все чаще обращают свои взоры на жилье за рубежом. Для потенциальных покупателей мировой рынок недвижимости открывает широкие возможности и большой выбор, что, несомненно, способствует реализации мечты о приобретении дома практически в любой точке мира.

Справедливости ради следует сказать, что есть ряд стран, которые считаются наиболее популярными в плане приобретения недвижимости. Это, прежде всего такие страны, как Италия, Болгария, Кипр, Испания, ОАЭ. К их бесспорным достоинствам можно отнести тот факт, что иностранному гражданину, обладающему недвижимостью в конкретной стране, предоставляются льготы при оформлении визы и дается возможность получения вида на жительство.

Схема приобретения жилья практически везде аналогична:

• заключение письменного предварительного соглашения;
• выплата задатка;
• заключение письменного договора сделки о продаже недвижимости;
• выплата оставшейся суммы.

Основные правила приобретения недвижимости

1. Прежде всего, следует изучить условия приобретения недвижимости в конкретной стране для иностранного гражданина, а также узнать, какие формы собственности здесь существуют.
2. Затем необходимо выбрать местное агентство недвижимости, сотрудники которого помогут вам выбрать жилье и окажут необходимую помощь в юридических вопросах. Не исключен вариант использования посреднических услуг фирмами, находящимися в нашей стране. Отдавать предпочтение следует компании, пользующейся хорошей репутацией и обладающей достаточным опытом работы в данной области. Как правило, крупные агентства внушают больше доверия, так как обычно укомплектованы высококвалифицированным персоналом.
3. Если вам приглянулся какой-то дом, то следует сначала поинтересоваться, на каких условиях объект реализуется. Это может быть передача в полное владение или же на условиях долгосрочной аренды.
4. Обязательно уточните, должен ли кто-то участвовать в подписании договора купли-продажи помимо продавца и покупателя. Узнайте, каковы будут для вас последствия отказа от сделки, и выберете вариант с минимальным риском потери задатка.
5. Акцентируйте свое внимание на том, чтобы в договоре в обязательном порядке была указана стоимость приобретаемой недвижимости, а также оговорены сроки исполнения сторонами обязательств.
6. Узнайте о дополнительных расходах при совершении сделки. Это могут быть налоги, сборы, оплата услуг посредников или агентства недвижимости. Как правило, данные расходы могут колебаться в пределах 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
7. Заранее подготовьте все требуемые документы, а также уточните срок действия заграничного паспорта. Не забудьте про идентификационный код.
8. В государственном банке вашей страны следует получить лицензию на приобретение недвижимости за рубежом. Иначе вы не сможете перевести денежные средства в страну, где собираетесь купить дом. Помните, что данные сделки подлежат лицензированию в обязательном порядке. Для получения лицензии следует в установленном порядке подать заявление и приложить к нему договор купли-продажи, а также копию документа о регистрации недвижимости в иностранном государстве и квитанцию об уплате пошлины за выдачу лицензии.