Критерии оценки рыночной стоимости жилого дома

Опубликовано в категории: Продажа, покупка, аренда
0
0
17.11.2014
Критерии оценки рыночной стоимости жилого дома

Вторыми по популярности после благоустроенных квартир являются частные дома. Особым спросом они пользуются у жителей сельской местности. Отсутствие строго регламентированных жестких стандартов приводит к тому, что размеры, типы и, конечно же, стоимость таких строений находятся в широком диапазоне.

Чтобы узнать реальную рыночную стоимость частного жилья, необходимо произвести профессиональную оценку. В процессе проведения данной процедуры учитываются все возможные характеристики строения. С учетом всех параметров составляется официальный документ — отчет об оценке.

Критерии, по которым производится оценка

  • Рыночная цена жилья, обладающего аналогичными характеристиками. Для сравнения подбирают максимально похожий по размерам дом, имеющий столько же комнат, этажей, выстроенный из аналогичного материала и в том же году.
  • Земельный участок. Размеры и площадь территории, на которой возведено строение, влияет на его цену.
  • Состояние инфраструктуры района. Производят изучение уровня комфортности проживания в данной местности: подведены ли все необходимые коммуникации, насколько обустроены подъездные пути, общее благоустройство местности.
  • Степень износа. Данный параметр рассчитывается по сложным инженерным формулам и напрямую зависит от года возведения, вида строительного материала и состояния дома при визуальном осмотре.
  • Определение рыночной стоимости жилого дома включает в себя оценку хозяйственных построек. Ведь для проживания в сельской местности их наличие и состояние имеют немаловажное значение. Поэтому если на участке имеется гараж, добротный сарай, баня и др., стоимость частного дома возрастает. В случае необходимости частичного или капитального ремонта, это фиксируется в итоговом отчете.
  • Изменение стоимости в сторону увеличения происходит при наличии на территории участка таких сооружений, как зона отдыха, место для барбекю, детская игровая площадка, бассейн, беседка, мощеные дорожки и т д.

Неразумность проведения самостоятельной оценки

Некоторые владельцы частных домов в целях экономии средств пытаются произвести оценку самостоятельно. Но так как данная процедура отличается технической сложностью, в результате полученная сумма может существенно отличаться от реальной.

В случае возникновения имущественных споров при разделе или продаже имущества результаты самостоятельной оценки не берутся во внимание. И, так или иначе, вам придется обращаться за помощью в специализированную компанию, имеющую сертификат на данный вид деятельности.

Оставить коментарий