Часто выбор между этими категориями может серьёзно повлиять как на величину выдаваемого кредита, так и на особенности его погашения. Как только речь заходит о внушительных суммах кредита, банк имеет право потребовать от заёмщика привлечь созаёмщиков или поручителей.
Данные понятия в какой-то мере тождественны: и те, и другие вместе с заёмщиком несут солидарную ответственность по кредиту, выступая гарантом его полного погашения. Но всё-таки есть и существенная разница – причём не только в правах, но и в обязанностях. По мнению специалистов, отличия играют серьёзную роль и значительно влияют на величину будущего кредита, если вас интересуют двухкомнатные квартиры в Калуге и кредит.
Начать стоит с определений. Поручителем называют человека, обязующегося в случае дефолта заёмщика самостоятельно погасить ипотечный кредит. Его можно назвать заёмщиком-дублером. Как правило, банк настаивает на его привлечении в двух случаях: первый, если доходы заёмщика недостаточны для получения конкретной суммы, а второй, при недостаточном стаже на последнем рабочем месте.
Поручителем для кредитополучателя может выступить как физическое, так и юридическое лицо. В связи с этим, поручительство часто берёт на себя фирма-работодатель. Это предоставляет дополнительные гарантии того, что клиент не будет лишён существующего источника дохода. Такая гарантия позволит получить намного большую сумму кредита. А любая недорогая недвижимость в Калуге позволит вам взять кредит с меньшими временными затратами.
В том случае, если заёмщик не сможет выплатить кредит, то это бремя ляжет на поручителя. При этом, он не получит прав на выкупленный объект.
Что касается созаёмщика, то он является равноправным участником операции по кредиту, то есть обретает такие же права и обязанности, как и заёмщик. Чаще всего созаёмщика привлекают в тех ситуациях, когда собственного дохода клиента недостаточно для получения кредита.
Помните, что многие агентства недвижимости в Калуге имеют в своем штате ипотечного брокера, который бесплатно проконсультирует вас по ипотечному кредитованию. При стандартной процедуре, получение ипотечного кредита может осуществляться с привлечением до пяти заёмщиков. Каждый из них увеличит сумму кредита в соответствии со своим доходом. Когда основной заёмщик не может выплатить кредит своими силами, данная обязанность ложится на созаёмщиков.
Бывают случаи, когда в договоре ипотечного кредита присутствуют как поручитель, так и созаёмщик. В таком случае, обязанность по погашению кредита переходит на созаёмщика, а только потом – на поручителя.
