Жилую недвижимость принято делить на два типа – первичную и вторичную. В первом случае речь идет про квартиры, загородные дома и городские коттеджи, которые еще не сдавались в эксплуатацию, но уже были сданы в строй, в то время как под вторичной недвижимостью обычно подразумевают жилую площадь, в которой проживали один или несколько владельцев. Обзор жилой недвижимости показывает, что за последних несколько лет спрос на квартиры в новостройках и домах, сданных в эксплуатацию более десяти лет назад резко вырос, что закономерно повлияло на рост цен на квадратный метр жилплощади. В данном обзоре мы попытаемся определить, какими преимуществами обладает каждый из названных выше типов недвижимости.
Первым делом хочется отметить, что новые квартиры, конечно, стоят дороже, чем вторичные. Они отличаются продуманной, рациональной и эргономичной планировкой, большими кухнями, наличием лоджий, утепленными фасадами и несущими стенами, возведенными из энергосберегающих материалов. Также стоит отметить, что новостройки значительно отличаются от вторичных зданий благодаря использованию экологически чистого сырья и современных высококачественных строительных материалов. Более того, не секрет, что инженерные системы в новых зданиях находятся в превосходном состоянии, чего нельзя сказать о водопроводной и канализационной системе вторичных построек. С другой стороны, необходимость подготовки стен, пола и потолка, а также высокая цена отпугивают многих покупателей.
Вторичное жилье закономерно дешевле, чем первичное. Однако это не только плюс, ведь продать его за те же деньги, которые были выложены за его приобретение, будет крайне сложно. Еще один минус – это изношенные коммуникации, текущие трубы и крыша, сырой подвал, слабая и обветшалая проводка. Тем не менее, не все так плохо, ведь предыдущие владельцы обычно самостоятельно меняют инженерные системы и делают ремонт, поэтому покупая вторичную квартиру, вы въезжаете в полностью подготовленное к проживанию жилье. Более того, выбрать неновую квартиру проще, так как вторичный рынок продаж гораздо объемнее, чем рынок новостроек.
Суммируя все сказанное выше, можно сказать следующие: если вы намерены переехать в новую квартиру в кратчайшие сроки, то вам наверняка подойдет вторичное жилье с ремонтом, в то время как новые квартиры выгодны тем, что всегда могут быть проданы, чем обеспечивают гарантию возвращения капиталовложений.
