Особенности и преимущества инвестиционно-строительных компаний

Опубликовано в категории: Продажа, покупка, аренда
0
0
04.02.2018
Особенности и преимущества инвестиционно-строительных компаний

Не секрет, что любое масштабное строительство сопряжено с огромными рисками для инвесторов. Особенно вели риски при точечном строительстве в уже заселенных районах с развитой инфраструктурой. Возведение многоквартирных жилых жомов в условиях устоявшейся застройки может встретить на своем пути много преград. Однако такие варианты интересны, особенно, если речь идет о центральных частях города, исторических местах, престижных районах для заселения. Пример такого строительства можно найти на сайте http://akvatern.spb.ru/studii.html.

Заманчивое решение

Привлекательность инвестиции в строительство таких объектов связано с отсутствием предложения нового жилья и высокой стоимостью вторичных квартир в сравнении с новостройками на окраинах. При этом уже есть развитая инфраструктура, то есть действующие школы и детские сады со сложившейся репутацией, спортивные и административные учреждения и многое другое. Создавать новые коммерческие площади или объекты инфраструктуры здесь очень сложно, так как может оказаться, что спроса на них не будет.

Несмотря на все риски, стоимость такой недвижимости остается всегда на высоте, так как обладает массой преимуществ для потенциального покупателя. Среди наиболее ярких – особенность современной архитектуры, планировки, технического оснащения объекта и так далее.

Как правило, покупка квартиры в таком доме на стадии его проектирования обходится клиенту в сумму, равную стоимости вторичной квартиры в этом же районе.

Трудности реализации инвестиционно-стоительного проекта

Застройщик, решившийся на столь смелый шаг, должен быть готов к сложностям, которые он встретит на этапе подготовки к строительству. Предстоит долгая и кропотливая работа.все риски строительной компании делятся на три группы:

  • технические;
  • правовые;
  • экономические.

На самой ранней стадии проводится работа по выбору оптимального участка под строительство. Как известно, в заселенных районах таких мест катастрофически не хватает, именно поэтому большинство новостроек возводится на окраинах. Чтобы решить вопрос с участком, можно воспользоваться одним из трех вариантов:

  • пристройка к существующим строениям;
  • реконструкция старых построек;
  • снос старых построек для получения площадки под новое строительство.

Последний вариант основан на договоре развития застроенных территорий, который предполагает переселение жильцов из ветхого жилья и снос старых зданий. Процесс это поэтапный, так как последующие переселения производятся в новостройки того же района. Таким образом, основные сложности возникают на начальной стадии решения вопроса переселения при сносе первых строений.

Этот вариант имеет большие преимущества не только для новоселов, но и для самих строительных компаний. Новые строения по площади превосходят старые дома в десятки раз, так что компании остаются в выигрыше. Современное строительство эффективнее использует имеющиеся свободные площади, так же играет роль этажность зданий, применение современных технологий и прочих тенденций строительства.

Еще одно преимущество данного варианта – это частичная экономия на подключении к коммуникациям. Строительной компании согласно договору не нужно выкупать такие участки, что также является достоинством выбора в пользу сноса ветхого жилого фонда для строительства нового жилья.

Оставить коментарий