К коммерческой недвижимости обычно относят помещения либо сооружения, используя которые владелец получает какой-либо доход. Такую недвижимость также могут называть доходной. Обычно к этой категории относят офисные помещения, объекты промышленного назначения, различные торговые центры, гостиничные комплексы, магазины, складские помещения и т.д. Соответственно, при таком разнообразии здесь присутствуют различные характеристики сооружений, влияющие на их привлекательность в коммерческом плане.
Выбор коммерческой недвижимости
Когда осуществляется продажа коммерческой недвижимости, обращают внимание на следующие параметры:
- должна быть готовность помещения или здания к эксплуатации;
- необходимо наличие соответствующей инфраструктуры;
- цена должна гарантировать наличие дохода при ведении бизнеса.
Особо тщательно выбирают офисные помещения, от состояния которых нередко зависит предпринимательская деятельность. Здесь учитываются критерии:
- местоположение офиса, оказывающее значительное влияние на окупаемость;
- присутствие неплохих подъездных путей совместно с удобными пешеходными дорожками;
- достойный внешний вид, дающий значительные преимущества;
- планировка помещений, которую выполняют согласно предполагаемой коммерческой деятельности;
- расположенные вблизи автомобильные стоянки, разнообразные места отдыха, наличие транспортной инфраструктуры.
Когда подготавливается продажа офисов, расчет делается на различных покупателей, которые выдвигают разные требования. Потребности в этом случае формируются согласно целям, возникающим в процессе осуществления предпринимательской деятельности.
Оценка коммерческой недвижимости
При реализации зданий либо помещений, которые будут использованы в предпринимательской деятельности, немаловажной составляющей является оценка коммерческих сооружений. Благодаря ей определяется стоимость продаваемого объекта на текущий момент. Правильность оценки зависит от профессионализма работающих в управляющей компании специалистов. Например, команда профессионалов из компании IQ Estate сумеет качественно выполнить оценку коммерческого объекта. Более подробно можно познакомиться с предоставляемыми услугами на сайте iqestate.ru.
Оценивается недвижимость при возникновении различных ситуаций – купля-продажа недвижимости, кредитование с залогом, зачет стоимости объектов в уставной капитал, расчет размера арендной ставки, проведение приватизации и т.д. В любом случае от грамотности оценки зависит правильность оформления юридических документов, что в дальнейшем не создаст проблемы при осуществлении коммерческой деятельности.
