Операции с недвижимостью, ставшие сегодня обыденным явлением, сделали востребованными специалистов, достаточно уверенно ориентирующихся в лабиринтах этого довольно непростого вида сделок. Обывателю, далекому от практики данного специфического рынка, трудно адекватно воспользоваться своими правами, реализовав их в полном объеме, при этом существует реальная опасность стать жертвой мошенников, в невиданном количестве расплодившихся на столь благодатной почве.
Поэтому начнем с совета, адресованного тем, кто только планирует осуществить какую-либо сделку подобного рода — необходимо с самого начала заручиться помощью профессионалов. Наиболее приемлемый вариант — компания«Центр обмена жилья», специалисты которой быстро и качественно окажут действенную помощь в данном вопросе.
Одна из разновидностей сделок с недвижимостью — покупка доли в квартире. Сразу оговоримся, что данное словосочетание некорректно по своей природе, так как подразумевает сочетание несочитаемых терминов. Очевидно, что речь идет о доле в праве собственности на квартиру. Однако, для простоты восприятия, далее будем использовать более привычное определение.
Природа сделки
Покупка доли в квартире предполагает приобретение долевой собственности, выделенной на договорной основе либо в судебном порядке. Продажа долей квартир в Москве, например, ничем не отличается от аналогичной сделки на остальной территории РФ, разве что стоимость доли в квартире, расположенной в столице, по определению более высока, чем в «глубинке».
Юридическим фактом, предшествующим сделке, в большинстве случаев является наследование доли в квартире и обоюдное желание сторон продать/купить эту долю. Поскольку сделки с недвижимостью подчиняются общим правилам, законодательно закрепленным для собственности любого рода, кроме купли-продажи возможны также иные формы отчуждения, к примеру, обмен долями в квартирах.
Основное ограничение, прописанное в законе для данного вида сделок, является то, что преимущественным правом на приобретение долевой собственности обладают собственники остальных долей объекта недвижимости. Если же доля предварительно выделена, то данное условие можно не соблюдать.
Специфика сделки
Даже беглый обзор сделок по покупке доли в квартире убеждает, что они сопряжены с целым рядом специфических моментов, доступных для грамотного разрешения лишь при помощи профессионалов. Поэтому повторимся, что на всех этапах помощь специалистов обязательна.
