Рубикон пройден

Опубликовано в категории: Продажа, покупка, аренда
0
0
27.05.2015
Рубикон пройден

Столичный рынок жилой недвижимости, упершись в дно цены для новостроек, и в потолок стоимости для элитного сегмента, переориентировался на загородное строительство. По экспертной оценке сайта Etag.com.ua, минимальная стоимость жилья в столице вплотную приблизилась к двум тысячам евро за квадратный метр, что является неким своеобразным Рубиконом, перейдя который, более выгодно становится купить загородный коттедж.

Что сегодня сколько стоит

На сегодняшний день стоимость квадратного метра вокруг столицы Украины колеблется в достаточно широких пределах: от полутора до четырех тысяч евро. Популярность домов в Киеве давно померкла перед желанием поселиться на правобережье, в Козине или Дамбе — не далее двадцати километров от города. По мнению аналитиков, совокупный рынок коттеджного строительства только в одной столичной области приближается к полутора миллиардов евро.

При оценке уровня возврата вложений в этот бизнес, следует учесть, что реальная себестоимость квадрата здесь редко доходит до тысячи евро. Близость к городу позволяет экономить на проведении водопровода, канализации, газовых труб и т.д. Непосредственная стоимость земельного участка сегодня также невелика, поскольку работы ведутся на площадях, выведенных из сельскохозяйственного оборота. Правда, не нужно думать, что если вам завтра захочется продать дом в Киеве, и прикупить в этих местах что-то для себя, то это будет легко и просто.

Национальный колорит

Если сравнивать украинский рынок загородной недвижимости с российским, то он более спокоен. Исходя из покупательской способности населения, национальные участники не утруждают себя поиском индивидуальности и самобытности при строительстве коттеджных поселений. С одной стороны, нет настолько серьезных компаний, которые могли бы одномоментно вложиться в деревушку в стиле шале, или что-то подобное. С другой стороны, нет массового покупателя, готового приобретать эксклюзивные проекты. Большинство пытается сдавать дом в Киеве, а на полученные доходы строить типовой проект, что, несомненно, в разы дешевле.

К национальной особенности рынка можно отнести набирающую популярность экологическую экспертизу поселков индивидуальной застройки. Многочисленные специализированные компании проводят исследование состояния почвы, воды, воздуха и прочих параметров окружающей среды. Затем дают комплексное заключение, которое, как правило, становится слоганом рекламной кампании застройщика. И в плане продвижения продаж больше ничего не предпринимается.

Оставить коментарий