Каким бы странным это ни показалось, но многие россияне задумываются о приобретении собственного загородного дома в конце периода отпусков, то есть в августе-сентябре. Видимо пыльное и душное лето, проведенное в городе, наводит на мысль об уютном домике на природе подальше от переполненных автомагистралей и промышленных зон. Большинство согласно с тем, что это будет небольшой домик в загородном поселке, но свой и обустроенный так, как им нравится.
Однако стоимость даже небольшого дома как уже сданного в эксплуатацию, так и находящегося на стадии строительства, довольно высока, и оплатить ее сразу может не каждый. Но выход есть. Один из вариантов – оформить кредит в банке или получить займ под приобретение жилого загородного дома. Правда, не все банки охотно соглашаются выдать кредит.
Кредит на дом, находящийся в процессе строительства
Понятно, что цена уже возведенного дома значительно выше того, который еще строится. Но вот получить кредит на загородный дом, находящийся в процессе строительства в банке довольно проблематично.
- Как правило, банк не берет в качестве залога недостроенный и несданный в эксплуатацию дом. Поэтому залогом может стать только уже имеющееся у вас жилье.
- Для оформления такого кредита потребуется гораздо больше документов. Среди них:
- кадастровый паспорт;
- планы здания:
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- смета на строительство дома.
Кредит на готовое загородное жилье
Получить кредит на приобретение построенного загородного жилья в банке будет легче, поскольку вы сможете предоставить в залог уже готовый дом. Необходимо знать, что банки обычно уделяют большое внимание таким фактам, как наличие подведенных к дому коммуникаций, а также, сколько домов в поселке уже сдано в эксплуатацию.
Кроме того, важным моментом является удаленность дома от города. Это два основных условия, которые представители банка изучают в первую очередь. Но они не являются исчерпывающими. Полный список всех предъявляемых банком требований к дому, который берется в качестве залога, значительно больше и может различаться в зависимости от выбранного банка.
На что можно рассчитывать
Как утверждают эксперты, условия по кредитам на приобретение загородного дома гораздо менее выгодны для потенциального покупателя, чем аналогичные кредиты на покупку городской квартиры. Начнем с того, что в любом банке вам потребуется внести первоначальный взнос, который не может быть меньше 20% от стоимости объекта. А вот если вы будете оформлять ипотеку, то возможно первоначальный взнос будет минимальным или вовсе отсутствовать.
Следует знать, что займ банком дается на срок, не превышающий 14 лет. К тому же нужно быть готовым к тому, что процентная ставка по кредиту будет довольно высокой. Минимум сегодня зафиксирован на уровне около 15%.
Требования банков
Прежде всего, при оформлении кредита на приобретение загородного коттеджа, банк будет интересоваться размером вашего ежемесячного дохода, который должен быть достаточно высок и стабилен, чтобы вы в состоянии были покрывать каждый месяц сумму займа.
