Согласно проведенным опросам, довольно большое число тех, кто приобрел загородную недвижимость, остаются недовольны сделанным выбором. Обычно это происходит из-за того, что при выборе дома не учитываются особенности земельного участка и самого дома.
Для чего вам дом
Чтобы не допустить ошибки, до того как приобрести дом за городом, необходимо тщательно обдумать все положительные и отрицательные стороны постоянного проживания в частном доме. Кроме того, очень важно реально оценить свои финансовые возможности. Много потенциальных покупателей принимают свои иллюзии по поводу дома своей мечты за реальность. На самом деле все не так, как это представляется в фантазиях. Выясняется, что для постоянного проживания за городом требуется значительно больше денег, чем вы представляли. Кроме того, за домом надо ухаживать. То же самое касается участка, который нуждается в постоянном уходе.
Если дом слишком удален от города, то могут возникнуть проблемы с транспортом. А на работу нужно ездить каждый день. А еще никто не отменял приобретение продуктов и посещение детьми школы и садика. Все это отнимает достаточно много сил и времени. Но справедливости ради следует сказать, что современные коттеджные поселки строятся с учетом развитой инфраструктуры, то есть недалеко имеются как учебные заведения, так и торговые точки и поликлиники. Но, к сожалению, так не везде и вам просто необходимо предусмотреть случаи, когда придется вызвать на дом врача или отправиться с ребенком в поликлинику.
Когда покупать
Когда вы все обдумаете и примите решение о приобретении дома, то можно подумать о том, в какое время года лучше всего делать такие приобретения. Профессиональные риэлторы утверждают, что пик продажи недвижимости обычно наступает в конце весны. Вторая волна приходится на начало осени. Отчасти это объясняется тем, что покупается не только дом, но и приусадебный участок, а в конце весны – начале лета можно увидеть, что он из себя представляет. Если говорить об осени, то всплеск активности обусловлен тем, что все уже отгуляли свои отпуска и способны вновь заниматься делами. Что касается участка, то покупать его во время цветения несколько рискованно.
Если говорить о качестве жилья, то обезопасить себя от возможных неприятных ситуаций, связанных с покупкой плохого дома можно, выбирая дом весной, во время таяния снега или глубокой осенью, когда идут дожди. В этот период вы воочию убедитесь, что подвал не затоплен, септик в порядке и крыша не протекает. Тогда же видны и некоторые недостатки почвы, и можно оценить работу отопительной системы.
Недостроенный дом
Нередки случаи, когда приобретаемый дом всем устраивает, но он находится в стадии завершения строительства. Как правило, потенциальный покупатель надеется на то, что при появлении свободных денег он постепенно достроит дом. На деле же бывает так, что денег долгое время нет, и новый владелец вынужден проживать в недостроенном доме, что, несомненно, никого не обрадует. Следует понимать, что если продается недостроенный дом, то у бывшего хозяина есть весомые причины на это и дело не всегда в отсутствии денег. Возможно, у дома имеются какие-то конструктивные ошибки.
