Согласно статистике большинство покупателей, приобретая загородный дом, оставляют без внимания элементарные правила, регулирующие право собственности на недвижимость и участок земли. Кроме того, распространенной ошибкой покупателей является невнимательное отношение к самому объекту купли-продажи. Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, следует знать о некоторых тонкостях покупки жилья.
Проверка качества жилья
По мнению специалистов, самой первой ошибкой покупателей является игнорирование проверки качества покупаемого дома. Большая часть потенциальных покупателей принимает решение о заключении сделки купли-продажи загородного дома, просто осмотрев фасад здания, планировку и участок прилегающей земли. А вот о качестве изготовления фундамента вряд ли кто-то задумывается. Не акцентируют покупатели внимания также на конструкции строения и несущих перекрытий. Дело в том, что сегодня на рынке недвижимости появилось довольно большое количество домов, качество строительства которых очень низкое. К тому же большое количество нарушений при проведении строительства значительно снижают срок эксплуатации данной недвижимости.
Еще одним немаловажным моментом, на который следовало бы обратить внимание – это ограничение устных договоренностей. Как правило, они не включаются в заключенный договор купли-продажи дома, и обычно не исполняются. Поэтому заключая письменный договор необходимо прописывать как можно более подробно все нюансы, касающиеся обязательств.
Особенности месторасположения дома
Выбирая загородный дом, следует основательно изучить местность, которая окружает его. Лучше всего осмотреть территорию вокруг дома несколько раз в разное время дня и ночи. Довольно часты случаи приобретения загородных домов в районе, где практически по участку проходят высоковольтные линии электропередач, которые заглушают мобильный интернет. Нередки случаи приобретения дома около мусорных свалок.
Большинство покупателей для оформления сделки купли-продажи недвижимости в стремлении сэкономить приглашают для консультации знакомых юристов, напрочь забывая, что каждый представитель данной профессии обладает своей конкретной специализацией. В результате оформление затягивается, а иногда даже и срывается. Следовательно, чтобы правильно оформить приобретение дома, необходимо привлекать юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.
Оценка недвижимости
Оценке недвижимости не всегда уделяется должное внимание. Ведь два практически одинаковых снаружи объекта могут характеризоваться разной степенью готовности. Поэтому неопытный покупатель вполне может допустить ошибку при определении степени выполнения конкретных работ, а также их стоимости. И если визуально разницу может заметить даже неискушенный в этой области человек, то понять разницу в себестоимости объекта могут только профессионалы. А она может быть существенной. Чтобы реально понимать ситуацию, следует провести техническую проверку здания.
