Наверное, нет такого человека, который не хотел бы купить собственный дом. Те, кто решился на такое приобретение, окрылены мыслями о предстоящей покупке. Вне всяких сомнений, данное мероприятие является довольно масштабным делом. Однако новички часто сталкиваются с разного рода опасностями. Чтобы не сделать ошибок, приобретая дом, необходимо знать некоторые нюансы и возможные подводные камни, которые подстерегают неопытных покупателей.
На что обратить внимание при покупке дома
Прежде всего, вы оцениваете внешний вид дома и его приусадебного участка. Но именно здесь вас и подстерегает опасность. Показ состоялся, и дом выглядит довольно привлекательно. Однако через некоторое время он может попросту начать рассыпаться.
Данная проблема актуальна в большей части для загородных домов, так как строения такого рода не всегда проходят госкомисси
ю, которая подтверждает возможность введения дома в эксплуатацию. Другим словами, владелец участка не утруждает себя получением разрешения на строительство дома, следовательно, не может предъявить никакой документации на него.
Согласно данным адвокатской практики, существует целая схема обмана. В довольно короткие сроки на участке возводится здание, причем элементарные правила безопасности и строительные нормы игнорируются. После окончания строительства объект выставляется на продажу. Понятно, что стоимость такого жилья значительно ниже. Как правило, продавец объясняет это тем, что он владеет данной недвижимостью менее трех лет. В результате приобретенный дом можно только снести, а покупатель не сможет представить никаких доказательств мошенничества.
Проверяем качество здания
Чтобы проверить, насколько здание надежно, необходимо обратить внимание на облицовку кирпичом. Стена должна быть ровной и обладать четкой геометрией, а у швов не должно быть расхождений. Убедитесь, что кирпичная кладка не имеет белых включений. Это свидетельствует о том, что в цементном растворе присутствуют соли. Если стены покрыты штукатуркой, то следует постучать по ней, чтобы удостовериться в отсутствии пустот.
Если вам приглянулся деревянный дом, то акцентируйте свое внимание на качестве древесины. Насколько она хорошо высушена, можно определить с помощью влагометра. Приемлемая влажность бревна составляет 22%, а клееного бруса – 16%. Также у древесины не должно быть цветовых пятен, что говорит о некачественной обработке ее поверхности антисептиком.
В обязательном порядке следует проверить все системы жизнеобеспечения, а именно – водоснабжения, электричества и отопительной системы. Обследуйте кровлю – она должна быть достаточно утеплена. На стенах внутри дома не должно быть трещин, грибковых образований или сырости. Если дом внутри отделан, то обратите внимание на ровность поверхности стен и потолков. Не забудьте проверить, как открываются и закрываются двери.
Нужна ли помощь эксперта
Если вы не большой специалист в области строительства, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, то есть эксперту, который проведет независимую экспертизу. Конечно, это выльется в дополнительные расходы, но вы получите определенную страховку от приобретения дома, который не простоит и года.
