Выбор земли под коттедж – сложная задача, которую нужно правильно решить, чтобы в будущем не жалеть о своём решении. Не всегда удаётся найти участок, который подойдёт по всем параметрам, поэтому нужно настроить себя на то, что, возможно, нужно будет искать компромисс.
С чем нужно определиться
Прежде всего, нужно определиться со следующим:
- Бюджет. Стоимость участка может быть от 20 до 50 % стоимости коттеджа.
- Площадь. Большой дом на маленьком участке будет выглядеть неуместно.
- Категория земли и с вид разрешенного использования земли. Лучше всего подходит земля поселений, в других случаях могут быть дополнительные траты.
На что обратить внимание
- Месторасположение. Нужно продумать, сколько времени вам понадобится на дорогу до работы, дорогу в школу, детский сад.
- Коммуникации
Электричество играет важную роль, если его нет, то его можно подвести, или поставить свой генератор, но это дорого.
Канализация. Может быть централизованной, но и свой септик обойдется недорого.
Водоснабжение. Также может быть централизованной, но если нет, то нужно поинтересоваться качеством воды у соседей, так как она может быть непригодна ни для питья, ни для технических нужд (например, в не много железа).
Газоснабжение. При отоплении коттеджа газом, этот пункт имеет большое значение, так как если газ далеко, то его нужно будет привозить в баллонах, что очень дорого. Также если газ проходит далеко, то дорого подключиться к нему.
- Подъездные пути. Идеальный вариант – асфальтированная дорога. Но и грунтовая может быть неплохим вариантом, если она в надлежащем состоянии. Нужно выяснить, кому принадлежит дорога, кто её обслуживает, чтобы не пришлось самому ремонтировать и чистить зимой от снега, так как дороги без хозяев еще существуют.
- Форма и рельеф участка. Оптимальная форма – это прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Болотистая местность не подходит для строительства, также как и земля с близкими грунтовыми водами. Мало пригодны глинистые грунты, а на слишком мягких песчаных дом может просесть. Удорожает строительство дома сильный уклон участка. Также нужно обратить внимание, чтобы талые воды не текли с соседних участков, и если есть река, то учесть возможность подтопления.
- Деревья и постройки на участке. Для того, чтобы их убрать нужны будут лишние затраты, а на вырубку деревьев порубочный билет.
- Соседи. Не зря есть пословица: не выбирай дом, а выбирай соседа. Один плохой сосед может довести до нервотрепки, а может и до продажи участка или даже уже построенного коттеджа.
- Документы. Проверить подлинность документов, проверить границы участка, не пересекаются ли они с соседними участками (такое тоже бывает)
- Топосъёмка. Сделать топосъёмку, чтобы застраховать себя о покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций.
- Экология. Немаловажно в каком районе вы покупаете землю: наличие вблизи промышленных предприятий, автотрасс, железных дорог, свалок негативно сказывается на здоровье. А вот наличие свежего чистого воздуха улучшает здоровье, настроение.
Очень сложно выбрать такой участок, чтобы он подходил вам по всем параметрам. Но выбор всегда есть, большой выбор участков с полным перечнем коммуникаций и асфальтированной подъездной дорогой в экологически чистом месте на сайте https://achairdom.ru.
