В последнее время можно наблюдать довольно высокий интерес, проявляемый состоятельными гражданами нашей страны к зарубежной недвижимости. Самыми популярными странами в этом отношении считаются Франция, Великобритания, Италия, Испания, Кипр, Черногория, Хорватия и Болгария. Что же необходимо знать, чтобы вложить инвестиции в недвижимость за рубежом как можно выгодней?
Делаем выбор
Перед теми, кто решился приобрести дом за границей, обязательно возникает ряд сложных проблем, среди которых основными являются выбор страны и самого объекта жилья. Поначалу это может показаться довольно простым делом. Ведь в газетах, журналах и Интернете довольно много заманчивых предложений, обещающих отличное жилье в шикарном районе с видом, например, на Средиземное море, Сену, Атлантический океан или на Темзу. Есть туристические фирмы, которые специализируются на организации поездок в какую-то из стран для выбора недвижимости, что выглядит совсем как шоп-тур. Кроме того, на рынок недвижимости за рубежом уже давно вышли российские риэлторы.
Однако сделать правильный выбор, реально оценив целесообразность приобретения и выгодность вложений, а также оформить сделку в соответствии с местными законами и получить право собственности на жилье совсем непросто. К примеру, вы можете прельститься недорогой стоимостью жилья, но уже при заключении сделки вы вдруг узнаете, что примерно пятнадцать процентов от цены потребуется выплатить государству, нотариусу, риэлторам и регистраторам. Или по истечении некоторого времени вы поймете, что в этой стране вообще отсутствует рынок вторичного жилья подобных объектов, и вы попросту не сможете избавиться от приобретения. Помимо этого, при приобретении жилья, вы не всегда сможете им в полной мере воспользоваться, так как у вас могут возникнуть проблемы с получением вида на жительство.
Оцениваем возможные риски
Еще до того, как вы примете решение о приобретении недвижимости за границей, будь то дом с участком земли, квартира или инвестирование строящегося объекта, следует тщательно изучить и оценить инвестиционные риски. При этом не играет роли, будете ли вы продавать ваше имущество через определенное время, или оставите жилье для того, чтобы посещать его несколько раз в году. Любой бизнесмен скажет вам, что нерационально вкладывать свои деньги в то, что в скором времени может обесцениться.
Чтобы правильно оценить, насколько развит в данной стране рынок вторичного жилья, оптимальным вариантом станет выезд непосредственно на место. Тогда вы сможете лично увидеть, готовы ли к продаже аналогичные объекты, строятся ли другие объекты жилья или планируется ли застройка соседних участков, с тем, где вам предлагается недвижимость. Информацию об этом вы получите в органах местной власти, а спрос на недвижимость и цены на нее уточните у местных риэлторов или застройщиков. Специалисты советуют обращаться за подобного рода информацией к нескольким организациям, чтобы у вас была возможность сравнить.
Страхование
Нанесите визит в страховую компанию. Там вы можете поинтересоваться, страхуется ли недвижимость от стихийных бедствий, и сколько это будет стоить. Если страховые взносы покажутся вам довольно высокими, значит зона, где находится недвижимость, характеризуется повышенной опасностью. Здесь же вы можете узнать, какие именно бедствия могут угрожать вашему имуществу.
