Иностранные граждане весьма охотно вкладывают деньги в недвижимость во Франции. Согласитесь, что маленький домик в тихой деревне или внушительный особняк на побережье моря в равной степени привлекают любителей французского романтичного стиля. Немаловажным фактором является и вполне приемлемая цена на жилую недвижимость в этой стране.
Однако, как и в любой другой стране, приобретение жилья во Франции обладает своими особенностями и подводными камнями. Поэтому, выбирая квартиру или дом в этой стране, привлекшие вас невысокой стоимостью, сначала проведите тщательное исследование местности, в которой собираетесь купить дом.
Как найти подходящий вариант
В первую очередь нужно как можно больше узнать о районе, так как он может оказаться вовсе не таким, каким вы его себе представляете. К тому же нередко бывает так, что на деле состояние дома не отвечает заявленным качествам и в действительности ему требуется капитальный ремонт, а территория вокруг дома нуждается в благоустройстве. Все эти мероприятия в итоге обойдутся в довольно значительную сумму.
Что же касается самого процесса покупки, то он не характеризуется какими-то сложностями для иностранных граждан, особенно если предварительно изучить некоторые тонкости законодательства Франции относительно приобретения недвижимости.
Оформление сделки
Все операции, связанные с приобретением недвижимости во Франции подчиняются системе потребительского права. Еще до того, как вы приобретете дом или иной объект недвижимости, вам необходимо будет заключить договор купли-продажи с ее продавцом и затем уплатить налог, равный 10% от общей стоимости покупаемого жилья. Данная мера предпринимается для обеспечения исполнения договора в случае отказа покупателя от приобретения дома.
Покупатель также защищается законом в случае нарушения продавцом предварительной договоренности о продаже недвижимого имущества. Для этого в предварительном договоре указывается размер штрафа для продавца, который он обязан будет выплатить потенциальному покупателю, если передумает продавать жилье. Однако следует заметить, что предварительный договор позволяет покупателю изменить свое решение в течение 7 дней с момента его заключения, а сам договор расторгается по умолчанию.
При этом в предварительном договоре также согласуется вопрос о тех факторах, в результате возникновения которых возможно приостановление сделки. К ним можно отнести:
- соглашение о финансировании;
- разрешение на пристройку;
- другие вопросы, связанные с объектом недвижимости.
Следующий этап – заверение договора купли-продажи жилого объекта у нотариуса. Его обязанностью также является проверка состояния продаваемого объекта недвижимости в части имеющихся обременений в виде залога, ареста или ипотеки, а также выполнены ли все обязательства по договору. После оплаты сделки жилье автоматически переходит в собственность покупателя, а сам дом в регистрации не нуждается.
