Испания – одна из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Каждый объект в этой стране ежегодно дорожает примерно на 20%, а кроме того, в разных районах здесь можно найти как самое дорогое, роскошное жилье, так и более дешевые квартиры, и частные дома. Также наши соотечественники очень часто приобретают испанскую недвижимость для того, чтобы извлекать из нее прибыль. Однако если вы хотите выгодно поместить свой капитал, вам следует знать о некоторых особенностях подобных инвестиций.
Наименее выгодный вариант – это покупка квартиры для сдачи ее в долгосрочную аренду. Во-первых, налог на сдачу жилья в Испании намного выше, чем в России. Во-вторых, если вы не проживаете в стране постоянно, вам будет сложно контролировать ситуацию, на услуги соответствующих агентств здесь стоят довольно дорого (примерно 35% дохода).
Сдача квартир в аренду туристам на небольшой срок – намного более рентабельный вариант. В этом случае вам следует обратить внимание на жилье в центре крупных курортов или на берегу моря. Высокой популярностью пользуются также так называемые туристические апартаменты, которые составляют активную конкуренцию гостиницам. Отель Zenit Conde de Orgaz цены в котором считаются средними, например, — все равно не слишком выгодный вариант для тех туристов, которым нужна только комната для ночлега. При этом вам нужно будет подыскать управляющую компанию, которая будет заботиться о поиске клиентов и приходящем персонале.
Что же касается офисных помещений, то рынок их аренды на сегодняшний день находится в упадке. Множество компаний терпят финансовые проблемы из-за экономического кризиса, поэтому сократили площади своих офисов. Лучше обратить внимание на инвестиции в торговые помещения – супермаркеты и бутики в престижных районах могут принести от 5% годовых.
И, наконец, еще один вид капиталовложения – приобретение отеля. В этом случае следует проявлять предельную осторожность и внимательность, так как большое количество отелей в Испании устарели как физически, так и морально – именно такие здания очень часто продают владельцы. Hostal Abadia цены в котором доступны любому туристу, расположенный в современном здании, или подобное популярное заведение, вам, скорее всего, приобрести не удастся. Наиболее привлекательные отели сразу же выкупаются крупными сетями. Поэтому инвестиции подобного рода можно порекомендовать только тем, кто имеет богатый опыт в ведении туристического бизнеса.
