Все, кто желает приобрести жилой объект в Таиланде, должны понимать, что для иностранных жителей действуют некоторые ограничения. Как и законодательство иных стран Юго-Восточной Азии, предписания Таиланда строго запрещают продавать недвижимость в Тайланде гражданам других стран. Но, тем не менее, заинтересованные иностранные покупатели имеют возможность купить жилое помещение в кондоминиумах, где также действуют свои правила. Среди них такие:
1) оплата совершается денежными средствами, завезенными из-за границы; они должны быть предварительно документально подтверждены любым банком страны;
2) доля собственности иностранного гражданина в кондоминиумах не может превышать 49%.
Частное лицо не имеет право на приобретение земли в Тайланде. Достойной альтернативой частной покупки может быть приобретение земельного участка юридическим лицом. Но фирма обязана иметь юридическое подтверждение о том, что она тайландская. Следовательно, иностранный покупатель не имеет право иметь более 49% акций. Контрольный пакет акций, а именно 51%, остается во владении жителей Тайланда. Не смотря на то, что покупатель не будет владеть даже половиной акций, он все равно будет иметь основной голос в принятии важных решений. Так, компания будет официальным владельцем жилого помещения, а иностранный покупатель – владельцем предприятия.
Такой схемой приобретения недвижимости в Тайланде пользуются иностранные граждане последние 50 лет, несмотря на то, что такая покупка считается не особо надежной. Кроме того, управление предприятием подразумевает также большие расходы, например, регистрационные и налоговые. Еще одним способом приобретения недвижимости в этой стране является аренда на длительный срок (как правило, 30-летняя аренда). Существует право продления аренды на 90 лет.
Преимуществом долгосрочной аренды является отсутствие:
• различной ответственности;
• дополнительных ограничений;
• особых затрат.
Частному или юридическому лицу дается возможность не только продлить аренду, но и получить право безвозмездного и пожизненного права пользования. Лучше всего арендовать государственную недвижимость или землю, чтобы избежать отмены продления договора жителем Тайланда. Если Вы действительно очень заинтересованы в приобретении недвижимости в Тайланде, то Вам следует обратиться к специалисту – риелтору. За последние годы эти профессионалы разработали множество схем оформления покупок в странах Юго-Восточной Азии.
