Приобретение недвижимости за границей не характеризуется какими-то сложностями. Однако, как и везде при проведении операций с жильем, существуют некоторые особенности. Прежде всего, следует иметь исчерпывающую информацию о порядке покупки недвижимости в конкретной стране, а также о законодательстве этой страны, регулирующем данные сделки.
Существующие формы собственности за рубежом
Важный вопрос приобретения недвижимости за границей – какой формой собственности будет обладать купленный вами дом или квартира. В большей части стран Европы распространена частная форма собственности на жилые дома. Данный вариант во всех отношениях считается самым надежным и предпочтительным.
В этом случае владелец недвижимости может распоряжаться ею как пожелает, а именно: продавать, дарить или передавать по наследству. Некоторые страны устанавливают определенные требования для иностранных граждан, желающих приобрести дом. Это целый ряд формальностей, заключающихся в получении вида на жительство, регистрации предприятия с конкретным размером уставного капитала, необходимость проработать некоторое количество времени на территории государства.
Гражданские права иностранцев, приобретающих жилье
Не всегда приобретение жилья за границей гарантирует приобретение собственником недвижимости полного пакета всех гражданских прав. Чаще всего происходит обратное, то есть права иностранного гражданина – владельца дома существенно ограничиваются. В некоторых странах покупка недвижимости может стать только началом получения, например, вида на жительство или разрешения на работу или ведение какой-либо коммерческой деятельности в этой стране.
Наиболее показательным в этом вопросе является пример Чехии. В этом государстве иностранный гражданин регистрирует фирму, которая имеет право приобрести жилье. Затем собственник данной фирмы может получить бизнес-визу, срок действия которой – 1 год. Только после истечения срока бизнес-визы иностранец может получить вид на жительство, срок которого ограничен двумя годами. Далее вид на жительство может продлеваться еще на два года, и только после этого периода владелец недвижимости получает равные права с гражданами Чехии.
Из чего формируется стоимость недвижимости за рубежом
По большей части цены на недвижимость определяются экономическим положением страны. Следовательно, прогнозы делаются исходя из этого фактора. Если в государстве экономика стабильна, то данный регион будет привлекательным для тех, кто хочет просто сохранить вложенный капитал. Ведь прирост цен на недвижимость здесь будет минимальным. Но и резкого снижения стоимости жилья здесь не случится.
Если же экономическая ситуация в стране постоянно меняется, то ее относят к категории риска. В течение нескольких лет стоимость жилья здесь может расти довольно стремительно, но затем резко упасть. Не исключено, что выросшие цены будут довольно долго держаться на предельном уровне. Это положение привлекает тех, кто стремится заработать на купле-продаже недвижимости. А вот рядового обывателя такая ситуация вряд ли обрадует.
