Собираясь купить дом, виллу или какой-нибудь еще объект жилой недвижимости, находящийся на территории Испании, надо учитывать особенности здешнего законодательства. Законодательство страны регламентирует все аспекты процедуры продажи или покупки недвижимости в Испании. Вместе с этим реализуется защита интересов обеих сторон, которые участвуют в сделке.
Решив приобрести жилье в Испании, придерживайтесь некоторой последовательности действий. Выбирая подходящую квартиру или дом, надо приступать к сбору нужных документов и их оформлению. Наиболее важной бумагой является так называемая Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, где находится наиболее полная информация о вашем приобретении. Чтобы подтвердить подлинность этого документа, надо обратиться за помощью к юристам.
Далее проверяется наличие данных об объекте через Реестр собственности. Этот шаг нужен независимо от того, приглянулась вам вилла в Марбелье, дом в Мадриде или какое-нибудь еще жилое здание в иных городах Испании. Следующей стадией является открытие банковского счета в Испании, который потребуется для перевода авансового платежа (около 10-20 процентов от всей суммы).
Сам договор на покупку недвижимости должен составляться в трех экземплярах сразу. Оформив все документы, покупатель получит возможность выбрать подходящую форму оплаты:
— одноразовая выплата всей суммы, к которой прибавляют 7-11 процентов (налоги). В этом случае оплату производят по средствам банковского перевода;
— можно выплатить 30-40 процентов от всей стоимости жилья, а размер налогов не меняется.
Такие методы оплаты применимы независимо от того, в каком городе вы покупаете жилье. Основным документом оформления сделки является «эскритура». Это подписываемый максимум спустя месяц после составления договора, свидетельствующего о покупке того или иного жилого объекта. После того, как будут выплачены все средства и подписаны бумаги, покупатель станет полноправным обладателем недвижимости.
