Перепланировка квартиры – это комплекс сложных строительно-реконструкционных работ, которые проводятся в строгом соответствии с проектно-архитектурной документацией, главной целью которых является капитальная реконструкция квартиры с последующей сменой размеров и предназначения имеющихся помещений. В ходе перепланировки проводится демонтаж межкомнатных перегородок и не несущих стен, а также возводятся новые проемы и стеновые перегородки. Стоит отметить, что перепланировочные работы сопряжены не только со сменой геометрической площади квартиры, но и с заменой отдельных и монтажом новых узлов инжиниринговых систем.
Нужно сказать, что перепланировка квартир в многоэтажных домах проводится только после того, как новый архитекторский план-проект помещения будет утвержден в органах муниципальной власти. Существуют определенные ограничения, которых следует придерживаться в ходе реконструкции квартиры. К примеру, мастерам можно:
- увеличивать внутреннюю площадь жилых помещений за счет сноса перегородок коридоров и хозяйственных помещений;
- объединять кухню и смежные с ней комнаты, сделав их них общую столовую;
- проделывать проемы в межкомнатных стенах;
- видоизменять входной проем, ведущий внутрь квартиры, не затрагивая несущих стен.
С другой стороны, не стоит забывать, что главный проект многоэтажного здания не может быть полностью изменен, поскольку в случае неконтролируемой перепланировки помещений может нарушиться сейсмическая устойчивость здания. Давайте рассмотрим, что запрещается делать в ходе реконструкции и перепланировки квартиры:
- нельзя расширять площадь санузлов, используя для этого площадь жилых помещений;
- разбирать внешние стены здания для объединения балконов и лоджий с жилыми комнатами;
- устанавливать за пределами внешних стен узлы центрального отопления;
- сносить подоконную часть несущих стен с целью увеличения светопрозрачных конструкций или установки дверей;
- демонтировать межэтажные перекрытия;
- переделывать предустановленные вентиляционные шахты;
- самостоятельно строить подвал или внешнюю пристройку, для расширения жилплощади квартиры;
- объединять квартиры, расположенные на разных этажах.
